九十年代初，上海旧改大幕正式拉开。三十年来，130万户曾经居住在危棚简屋、二级旧里的居民搬进了新居。这三十年也是中海地产深度参与上海城市更新的三十年。从“斜三基地”起步，中海在上海对话一江一河、打造伟大的一平方公里，在建国东路见证上海三十年旧改之路画上阶段性休止符，而今，中海在杨浦滨江打造的新一代城市更新的代表作——中海·海上和集已经取得预售证，将于8月10日开启认购，中海亲历了上海多个城市更新恢弘篇章的重要时刻。

旧改里程碑：“海上第一块”

【资料图】

1992年，中海在上海启动了第一个城市更新项目——黄浦区“斜三基地”。这是一个里程碑式的项目，它是上海启动首个成片旧改项目，也是建国以来上海第一块旧城改造土地批租，被誉为“海上第一块”。

上海由此探索出一条解决城市更新资金来源之路，实现了城区改变面貌、居民改善居住条件、开发商获得投资回报的多方“共赢”局面。大规模的旧区改造从希望变成了现实，由此拉开了大规模旧城改造的序章。

海华花园成为“斜三基地”的首个更新成果。中海把香港的开发经验引入内地，建造了上海第一个样板间，对人居的创新改变，蝶形布局、塔楼围合，还设置了大堂、花房、电话间、警卫室、公用洗手间等功能配套设施，更多的公共空间与公共服务，让宜居成为触手可及的现实。

中海海华花园实景

对话“一江一河”，同步黄浦江综合开发

2002年，黄浦江两岸综合开发正式启动，“一江一河”成为世界级滨水区的建设正式起步。在世博会的推动下，黄浦江两岸空间功能全面转换升级，浦江之畔的水岸上，有着颇具上海风情的景致，也奔涌着蓬勃的朝气与希望。

同样在2002年，中海摘得瀛台地块，开启了与黄浦江的对答。早先，瀛台地块属于上海有色金属控股集团有限公司下属的泰山耐火材料厂，专责工业材料运输的老旧码头牢牢占据着每一寸岸线。在工业时代，河流只承载运输职能,而制造业沿着航运便利之处铺展,制造产品、创造财富,但没有给生活留下空间。而今，水岸承载的全新功能也推动着浦江两岸的产业升级，昔日的工业锈带变身为生活秀带。

中海瀛台实景

中海以远见的眼光，看到了河流回归城市生活的必然性，以瀛台地块为“画纸”，开启了与黄浦江的对话。中海凭借靠近浦江的自然弯角，600米的沿江岸线，打造了颇具代表性的滨江高品质住区，定义了全新的滨江生活。

伟大的一平方公里，助推真如高速发展的引擎

作为上海中心城区最大的“城中村”改造项目，红旗村在2014年以前聚集着90家印刷厂、207个冷库、16家“四小”场所，9个大型；初级集贸市场，1000多个摊位，流动人口多达6万人，红旗村的拆迁成为了一块“难啃的硬骨头”。

红旗村成为上海首批“城中村”改造的试点。2018年开始，中海将红旗村改造成约百万方真如境，以国际化视野打造未来生活场景，为真如地区保留在地文化。该项目不仅是真如城市副中心发展历程的重要里程碑项目，也是中海在文化赋能下对城市更新的探索。

据介绍，真如境是一处超级城市综合体，包括中海环宇城MAX购物中心、中海中心约20万方办公、中海臻如府约20万方住宅、中海海堂长租公寓，再加上约21万方绿廊公园以及中海剧院，并引入山姆会员店中心城区主力店。真如境将力争在今年整体呈现。

中海真如境实景

中海全速推进真如副中心改造，为区域导入了人口、产业、以及众多高品质配套，让真如迎来了高光时刻。与此同时，也为真如吸引了更多同行者，共同为真如巨变贡献动能。

建国东路见证三十年城市更新历史性时刻

2022年7月24日，黄浦区建国东路68街坊及67街坊东块二轮征询首日以97.92%的高比例完成签约，标志着上海中心城区成片二级旧里以下房屋改造全面收官。而这两处地块，与中海建国东路69-70街坊历史风貌保护与城市更新项目紧紧相邻。

三十年前，中海在斜三基地拉开上海旧城改造的序幕，三十年后，中海在建国东路见证了上海三十年旧改之路画上阶段性句号。

站在建国东路69-70街坊历史风貌保护与城市更新项目当下，如何为城市留住回忆，让建筑空间重焕生命力，便是中海在新一代城市更新中追求的更高命题。较之前的城市更新项目，除了保持“速度快”、“重民生”的优秀经验，结合老城厢的特殊性，在第三代城市更新过程中，更加注重对城市精神内核的传承与发扬，不仅体现在固化的建筑物上，也体现在流动的商业文化中。

为了保护街区中的记忆与传承，为了激活百年老店的新商机，中海发起了一系列“城市焕新计划”。中海还携手街道发起“中海友里安家”计划，帮助建国东路区域街坊安家，解决一些老人租房困难，一些居民无法租赁到性价比高的短期过渡房的问题。

在杨浦“编织”出一个新样本

在一系列宏大叙事的城市更新项目之后，中海在中海·海上和集的项目打造中拿起了“绣花针”。中海·海上和集的前身是江浦160街坊，老旧的里弄将变成综合住区，这里将诞生一座有住宅、商业、邻里中心、养老中心及办公的综合型功能的住区。

在这样一个既富有历史、又需要打造新型生活方式的场所里，实现对未来居住生活的幻想，是该项目面临的一个巨大挑战。对此，中海提炼的一个关键词是“编织”，即从城市更迭和融入的视角，以编织的形式为主导实现内外空间的组织与融合，在功能上通过针灸式更新的方式，以点状分布辐射整个区域。

实际操作中，中海在有限空间内尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间。

用多种业态为原本的街区商业模式注入活力，实现该区域临街双向商业的有机生长；“退红线”的设计，“腾”出更多公共空间，为人行步道和街角花园“腾”出一片天地。另外，项目的几栋商办，引入产业的同时，也将为社区导入新的人群，他们也将为社区带来新的活力。

值得一提的是，中海将不同业态“编织”在一起，融汇之中还保持着各自的相对独立，为了充分保证了住户生活的私密性，中海通过围墙、车库入口等方式，将进入不同“功能模块”的人分流，享受综合住区的便捷，又专注于各自的生活与工作。

除了将近处的资源进行“编织”，中海·海上和集这一有综合功能的住区还以友好的姿态融入整个大的板块内，与周边的瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰、宝地广场等集中型商业体，两家三甲医院——新华医院、复旦大学附属妇产科医院，以及丛林般的小商家，共同撑起完整而有交互的配套生态，为周边的社区提供更优质的服务。

虽然用的是“绣花针功夫”，但中海多年的城市更新功力在海上和集多有体现。你可以看到“斜三地块”旧貌换新颜的气势，可以看到真如境落位综合业态的游刃有余，也可以看到建国东路项目留住城市记忆的责任……中海用恒久的韧性实现了一个个拥抱美好生活的承诺。

据了解，中海·海上和集已正式取得预售证，将于8月10日启动认购。首次开盘将推出353套房源，建筑面积约99-179平方米，值得一提的是，建筑面积约179平方米的房源仅在首次开盘中推出。目前，美学臻品实体样板间已开放预约，可实地感受“编织”的城市更新理念下，内环内新一代综合住区的生活魅力。

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